Como funciona a devida diligência na Carolina do Norte?
Na Carolina do Norte, a devida diligência é uma prática padrão ecabe aos compradores pagar uma quantia acordada em dinheiro ao vendedor para garantir a propriedade enquanto conduzem sua devida diligência.
Embora nem o dinheiro da devida diligência nem o dinheiro sério sejam obrigatórios na Carolina do Norte, a maioria dos contratos negocia para incluir ambos.O dinheiro da devida diligência não é reembolsável, enquanto o dinheiro sério é reembolsável se o comprador decidir não comprar a casa dentro do período de devida diligência.
A devida diligência é uma investigação, auditoria ou revisão realizada para confirmar fatos ou detalhes de um assunto em consideração. No mundo financeiro, a devida diligênciaexige um exame dos registros financeiros antes de entrar em uma transação proposta com outra parte.
Resultado final. “Geralmente, um vendedor não pode cancelar sem justa causa”, diz Schorr. “Você poderia incluir alguma contingência, mas, na falta disso, é melhor se comprometer com a venda.” Renunciar porque teme ter subestimado o preço da casa ou realmente receber uma oferta melhor não conta como “causa”.
Normalmente, vemos datas de encerramento definidas cerca de duas semanas após a data da devida diligência, mas pode ser mais longa. O período de due diligence é, em média,três a quatro semanas, dependendo de quão competitiva é a sua oferta; quanto mais curto for o período de due diligence, melhor será do ponto de vista do vendedor.
A partir de 2022,US$ 2.000 – US$ 5.000é comum, no entanto, Eric viu pagamentos de Due Diligence de até US$ 175.000. Os compradores às vezes ficam surpresos ao descobrir que os vendedores geralmente não precisam reembolsar esse dinheiro, mas NC é um estado de cuidado do comprador.
Terminado o período de due diligence,o comprador não pode desistir do contrato(exceto sob uma contingência diferente aplicável – financiamento ou avaliação, por exemplo). Se eles desistirem antes do fechamento e nenhuma outra contingência os tirar do contrato, eles perderão seu dinheiro sério.
Uma vez terminado o período de due diligence,o comprador tem capacidade limitada de rescindir sem violar o contrato, mas o direito de inspecionar continua mesmo assim.
A não rescisão até o final do período de devida diligência é uma renúncia do comprador à rescisão.Assim, uma vez terminado o período de devida diligência, se este contrato padrão tiver sido usado, o direito de rescisão termina também com o período de devida diligência, pois o comprador renuncia ao direito de rescisão.
Existem muitos exemplos possíveis de due diligence. Alguns exemplos comuns incluem investigar as finanças de uma empresa antes de fazer um investimento, pesquisar o histórico de uma pessoa antes de contratá-la ou revisar relatórios de impacto ambiental antes de se comprometer com um projeto de construção.
Quais são os 3 princípios da devida diligência?
Abaixo, examinamos mais de perto os três elementos que compõem a devida diligência em direitos humanos –identificar e avaliar, prevenir e mitigar e contabilizar–, citando os Princípios Orientadores.
A devida diligência padrão exige que vocêidentifique seu cliente e verifique sua identidade. Também é necessário coletar informações que lhe permitam compreender a natureza do relacionamento comercial.
Grandes surpresas na due diligence: Durante a due diligence, o comprador pode descobrir que a empresa-alvo não é o que esperava. Isto pode dever-se a questões operacionais, má manutenção de registos, sistemas inadequados ou outras preocupações.Se o comprador acreditar que estes problemas tornam o investimento muito arriscado, ele poderá desistir.
Existem algumas diferenças críticas entre as duas taxas: o dinheiro sério é reembolsável se você rescindir o contrato durante o período de devida diligência. Não é necessário ganhar dinheiro em uma oferta de compra, mas, quando oferecido, geralmente varia de um a três por cento do preço de oferta de uma casa.
Depende do estado e dos termos do acordo que você assinou. Alguns estados como TN exigem que você “tenha um motivo” para cancelar um Contrato de Compra e Venda durante a devida diligência. Outros estados como GA, não têm tal exigência evocê pode cancelar por qualquer motivo ou sem motivo durante a devida diligência.
Da Comissão Imobiliária NC:. Como regra geral, a taxa de due diligence é paga ao vendedor no momento da formação do contrato e énão reembolsável, exceto nas circunstâncias mais raras.
Due diligence. Simplesmente, um prazo atribuído a um comprador para estudar uma compra. Geralmente, não há obrigação de prosseguir se algo desagradável for descoberto. Também referido como período de contingência, “visualização gratuita” ou, em alguns casos, uma opção - estes30-75 diasos períodos estão repletos de ação.
Essencialmentesim, você sempre pode negociar após uma inspeção residencialmas se o vendedor concordará ou não com suas negociações é outra questão.
No setor imobiliário, a due diligence é o período de tempo entre uma oferta aceita e o fechamento.Dá a você, comprador, tempo para obter uma avaliação, pesquisar um título, realizar inspeções de propriedade e muito mais, para que você saiba que está recebendo o que está pagando.
Custos da devida diligência
Partes envolvidas no acordodeterminar quem arca com as despesas da devida diligência. Tanto o comprador quanto o vendedor normalmente pagam por sua própria equipe de banqueiros de investimento, contadores, advogados e outros consultores.
Quanto custa o fechamento na Carolina do Norte?
O custo médio de fechamento para um comprador na Carolina do Norte é1,1% do preço total de compra, conforme ClosingCorp. Inclui o custo de financiamento, custos relacionados à propriedade e custos de papelada. Nem todos os compradores de casas pagam os mesmos custos no fechamento.
De acordo com a Forbes,50%dos negócios acabam em fracasso durante a due diligence. Embora esta seja uma proporção acentuada, você pode evitá-la ao vender sua empresa, estando bem preparado para sair.
Uma vez concluído o processo de due diligence,o comprador normalmente fornecerá um relatório descrevendo quaisquer problemas ou preocupações que foram identificados. Se as partes conseguirem chegar a um acordo, elas avançarão com a transação.
Se você deseja estender seu período de devida diligência,você pode pedir ao vendedor para fazer isso, mas o vendedor não tem obrigação de concordar.
A maneira correta de lidar com um vendedor que não fará os reparos solicitados depende do tipo de reparo que ele está recusando. Se eles se recusarem a fazer reparos de segurança obrigatórios,você pode desistir do contrato de compra. Se os reparos forem mais cosméticos, talvez seja necessário fazê-los você mesmo.
