A devida diligência é negociável?
A taxa de due diligence é uma taxa negociável e não reembolsávelum comprador pode pagar pelo período de devida diligência negociado. A taxa de due diligence é paga diretamente ao vendedor e é devida no momento da aceitação do contrato.
Essencialmentesim, você sempre pode negociar após uma inspeção residencialmas se o vendedor concordará ou não com suas negociações é outra questão.
O dinheiro da devida diligência normalmente éentre quinhentos e dois mil dólares, enquanto a taxa séria é uma porcentagem do preço de compra da casa. Nos casos em que há múltiplas ofertas de uma casa, alguns vendedores considerarão o valor da devida diligência ao decidir qual oferta deve vencer a guerra.
No formulário padrão 2-T, o Parágrafo 1(i) declara que a taxa de devida diligência não é reembolsável, a menos que o vendedor viole materialmente o contrato, o comprador rescinda o contrato nos termos do Parágrafo 8 (“Obrigações do Vendedor”) ou Parágrafo 12 (“Risco de Perda ”), ou de acordo com qualquer aditivo anexado ao contrato.
A taxa de due diligence é negociável (pelo seu corretor de imóveis) e normalmente éentre US$ 500 e US$ 2.000, dependendo da concorrência do mercado e do preço de compra da casa. Assim como o depósito em dinheiro discutido em nossos outros blogs, uma taxa de due diligence mais alta torna sua oferta mais atraente para o vendedor.
“Embora isso cause alguma resistência e às vezes não seja visto como o mais ético,um vendedor ainda pode aceitar legalmente qualquer outra oferta até a conclusão da revisão do advogado, pois o negócio não está oficialmente sob contrato.” Na maioria dos casos, porém, é mais comum que os compradores desistam dos contratos do que os vendedores.
Resultado final. “Geralmente, um vendedor não pode cancelar sem justa causa”, diz Schorr. “Você poderia incluir alguma contingência, mas, na falta disso, é melhor se comprometer com a venda.” Renunciar porque teme ter subestimado o preço da casa ou realmente receber uma oferta melhor não conta como “causa”.
Grandes surpresas na due diligence: Durante a due diligence, o comprador pode descobrir que a empresa-alvo não é o que esperava. Isto pode dever-se a questões operacionais, má manutenção de registos, sistemas inadequados ou outras preocupações.Se o comprador acreditar que estes problemas tornam o investimento muito arriscado, ele poderá desistir.
O preço é baseado no tamanho, na complexidade e no tempo necessário para analisar o negócio em profundidade e ser capaz de chegar a uma conclusão confiável e precisa. O intervalo é$ 2.500 a $ 12.500 com a média sendo $ 5.500. À medida que o negócio se torna mais complexo e requer a reconstrução das demonstrações financeiras, etc.
Alguns princípios tangíveis podem ajudar a orientar o caminho, incluindo pessoas, desempenho, filosofia e processos. Quatro princípios menos tangíveis também podem desempenhar um papel na seleção de gestores:paixão, perspectiva, propósito e progresso.
O que acontece se você desistir após a devida diligência?
Terminado o período de due diligence,o comprador não pode desistir do contrato(exceto sob uma contingência diferente aplicável – financiamento ou avaliação, por exemplo). Se eles desistirem antes do fechamento e nenhuma outra contingência os tirar do contrato, eles perderão seu dinheiro sério.
Normalmente, vemos datas de encerramento definidas cerca de duas semanas após a data da devida diligência, mas pode ser mais longa. O período de due diligence é, em média,três a quatro semanas, dependendo de quão competitiva é a sua oferta; quanto mais curto for o período de due diligence, melhor será do ponto de vista do vendedor.
Se o vendedor não cumprir essas obrigações, violando assim o contrato, então o comprador poderá ter direito ao reembolso de sua taxa de devida diligência, juntamente com qualquer dinheiro sério e custos incorridos na execução de sua devida diligência (consulte o parágrafo 23 para obter as soluções).
Custos da devida diligência
Partes envolvidas no acordodeterminar quem arca com as despesas da devida diligência. Tanto o comprador quanto o vendedor normalmente pagam por sua própria equipe de banqueiros de investimento, contadores, advogados e outros consultores.
A taxa de due diligence é um pagamento do comprador ao vendedor que não é reembolsável e é negociado entre o comprador e o vendedor. Se a propriedade chegar ao fechamento, a taxa de devida diligência será considerada parte do pagamento inicial do comprador para os custos de fechamento.
Uma vez terminado o período de due diligence,o comprador tem capacidade limitada de rescindir sem violar o contrato, mas o direito de inspecionar continua mesmo assim.
Desde que o vendedor não esteja vinculado a um contrato de venda, o vendedor poderá alterar o preço pedido. O estatuto das fraudes exige que o contrato de compra e venda de bens imóveis seja celebrado por escrito e assinado pelo comprador e pelo vendedor.
A menos que o vendedor tenha uma contingência (o que é raro), o comprador cometa fraude ou o comprador viole o contrato, os vendedores não podem quebrar um contrato sem consequências. Mas existem opções. Só porque a avaliação é baixa não significa que você tenha que aceitar esse preço como seu preço de venda.
O comprador pode processá-lo.
Se você rescindir o contrato, o comprador poderá decidir levá-lo a tribunal. Se o tribunal decidir a favor do comprador ou que você agiu de má-fé, o comprador poderá ter direito a uma compensação monetária.
Existem algumas diferenças críticas entre as duas taxas: o dinheiro sério é reembolsável se você rescindir o contrato durante o período de devida diligência. Não é necessário ganhar dinheiro em uma oferta de compra, mas, quando oferecido, geralmente varia de um a três por cento do preço de oferta de uma casa.
O que acontece se um comprador se recusar a fechar?
Dependendo das circunstâncias, esse dinheiro pode ser recuperado através do sistema judicial. Em termos de recusa de fechar um contrato de construção, se o comprador não cumprir,o vendedor pode processar pela diferença nos danos monetários incorridos como resultado da não conclusão do contrato.
1) Período de devida diligência
Se você precisar rescindir seu Contrato de Compra e Venda, você e seu corretor de imóveis deverãoenviar um Contrato de Rescisão e Liberação antes do final do Período de Due Diligence. O vendedor também precisa assinar o contrato para receber o reembolso total do seu Earnest Money.
Frequentemente ocorrendo por uma média de60-90 diasapós a assinatura do contrato inicial, a fase de due diligence é um momento crítico no processo de compra de um imóvel comercial. O Período de Due Diligence é o tempo dado ao comprador para inspecionar completamente o imóvel e garantir o financiamento.
O dinheiro sério pode ser mantido em custódia durante o período do contrato por uma empresa de títulos, advogado, banco ou corretor – o que estiver especificado no contrato. A maioria das jurisdições dos EUA exige que quando um comprador rescinde um contrato oportuna e adequadamente,o dinheiro será devolvido dentro de um breve período de tempo, digamos, 48 horas.
Existem aspectos quantitativos e qualitativos na diligência, e ela pode levar de6-12 semanasdependendo do tamanho e da complexidade do negócio. Embora todos os processos sejam diferentes, certamente leva muito tempo para coletar informações e responder às solicitações, tudo isso enquanto você continua administrando um negócio.
